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Alimentation en fluide

Après l’acquisition du terrain, une des premières choses à faire, c’est de s’occuper de l’ensemble des fluides qui permettront le fonctionnement du bâtiment ainsi que celui des occupants.

Par fluide, on sous-entend les énergies et les fluides quelle qu’en soit la nature (liquide, solide, gazeuse). Pour une maison individuelle les trois principales sont :

– l’eau :

eau

–> claire arrivant des canalisations de ville,

robinet

–> non consommable provenant du terrain ou le bordant (puits, cuve, rivière, etc.) ou issue d’exploitation avec le règlement d’un forfait annuel, comme cela se fait dans les communes.

arrosage

–> issue du fonctionnement de l’habitation (sanitaire et activités diverses) et nécessitant d’être traitée.

égout

– l’électricité :

elctricité

–> courant fort (220 ou 380 volt) éclairages, prises, pour les besoins domestiques,

–> courant faible (téléphonie, informatique, domotique),

–> production d’énergie.

photovoltaique

– le gaz :

gaz

–> alimentation d’un appareil de production d’eau chaude, d’une cuisinière.

Lors de l’étude du projet, il est important de penser à l’ensemble de ces fluides, même si le budget initial ne permet pas de tout réaliser immédiatement.

En effet, une gaine, un tuyau passé lors du terrassement initial, est moins couteux et présente moins de risque d’endommagement ultérieur.

De toute manière, même un projet bien pensé, un jour il manquera toujours quelque chose, alors si il est possible de minimiser ce manque autant ne pas s’en priver.

C’est dans cette phase qui consiste à alimenter votre terrain que le mot service public prend tout son sens.

  attention

Ames sensibles s’abstenir pour la suite de cet article….

Enfin, service public si on veut, puisque même si l’état détient un pourcentage de parts, il ne reste plus grand chose en France du service public et de sa déontologie initiale. L’ouverture à la concurence n’arrange rien, surtout lorsque les réseaux restent un monopôle.

Il est impossible :

– d’obtenir des renseignements si vous n’êtes pas propriétaire, si vous n’avez pas signé un compromis, ou alors bien engagé dans un projet, avec toutes les surprises que cela peut engager,

abonné absent

– d’obtenir un rdv sur place, un devis sans que celui-ci vous soit facturé.

(Exemple : 

Concernant mon projet personnel photovoltaïque, mais qui reflète parfaitement l’esprit ressenti dans le projet de ma sœur :

mon engagement pris avec la société installatrice, le dossier est envoyé à ERDF, parce qu’avant personne chez ERDF n’est en mesure de vous renseigner ou de vous évaluer un prix, même à 1000 € près. Sait-on jamais, si leurs conditions de branchement ne vous conviennent pas et vous vous désistiez, travailler pour rien n’est plus rentable….

Dans le cas où le budget est dépassé, que se passe-t-il alors qu’un accompte a été réglé à l’installateur ?

A partir de ce moment :

Vous recevez un dossier accompagné d’un devis fait sur plan sur lequel vous apprenez que vous allez payer en plus du branchement, le remplacement du câble trop faible ainsi que le renforcement du transformateur.

Equipements, permettez-moi de vous le rappeler :

–  ne vous appartenant pas et utilisés par d’autres abonnés.

– pour lesquels chaque abonné paye tous les mois près de 40 % de taxes, si on fait la déduction des taxes pour l’état sur les factures pour l’entretien, l’extension du réseau et l’engraissement des PDG et autres….

C’est ce que l’on pourrait appeler la double peine ou le tac au tac perdant car tu ne gagnes jamais, mais tu payes :

double peine

Bien sur, pour être pris en compte, il faut impérativement payer 50% au moins du montant du devis qui s’élève pour mon installation tout naturellement à 14000 €.

Alors là, si ce n’est pas du maquereau tage….

mais ce qui suit est grandement fantastique car :

faisant suite au règlement, un technicien se déplace et commande une étude, qui peut bien évidemment modifier le montant du devis. Pour mon installation, il faudrait remplacer un pilone béton ????? pourtant à le regarder, rien ne semble anormal ??? Cependant, je n’ai toujours pas de nouveau devis.

Remarque, peut être qu’ERDF n’osera pas m’en renvoyer un autre……

technicien  Regardez moi ça comme il est content, il va bien s’occuper de mon projet le technicien que voilà.

Pour finir il faut attendre environ 15 semaines pour que les travaux soient réalisés.

Mais 15 semaines à partir de quand ? Difficile de le définir avec toute cette organisation…..

fin de l’exemple ).

– de recevoir un plan à jour, les plans des travaux réalisés n’étant pas toujours justes (sous-traitance oblige),

– de pouvoir télephoner sur un numéro autre qu’un n° surtaxé, alors que les forfaits vendus sont en illimités sauf N° spéciaux.

Mais le mieux c’est encore orange, car dans le cas du projet après avoir eu un technicien au bout du fil vous obtenez la réponse suivante :

– nous vous envoyons un bon de commande (sous-entendu pour pouvoir te facturer le branchement),

– vous réalisez les travaux jusqu’à la chambre de branchement (sous-entendu « démerdes-toi » comme tu veux on s’occupe surtout de rien),

– surtout passez deux gaines, si jamais il y en a une qui se bouche (et pourquoi pas trois dont l’une dans une autre tranchée, car deux côte à côte c’est peut être risqué), avec un regard tout les 30 m maximum (sous entendu pour que notre sous-traitant ne s’épuise pas au travail).

– une fois que vous avez fait les travaux nous effectuerons le branchement.

Une réponse à tout ce systhème

révolution

Mais après ce petit égarement, que faire techniquement ?

– définir l’emplacement des coffrets et regards en limite de propriété,

regards limite propriété

– tracer au sol l’axe de la tranchée,

– creuser la tranchée,

ouverture tranchée voirie

– disposer les gaines et tuyaux en respectant les profondeurs d’enfouissement,

gaines niveau

– assurer la protection des tuyaux et gaines avec du sable pour tranchée (moins cher que celui à maçonner) ainsi qu’avec les filets de signalisation.

Attention chaque fluide dispose de sa couleur :

gaines couleur filets de signalisation

J’ai utilisé le beige pour le tout-à-l’égout.

Pour les tubes en polyéthylène de couleur noire, un liseré de couleur correspondant est visible.

tube polyéthylène

Nous avons donc relié la maison et le garage à la limite de propriété (eau, électricité, injection photovolaïque, téléphone)

gaines et tuyaux arrivée dans le vide sanitaire.

 alimentation de la limite à la maison limite de propriété.

 contact avec réseau sur vp eau au droit des gaines téléphones alimentant les voisins. Celles-ci seront dirigées dans un regards de voirie téléphone, afin de reprendre les branchements de l’ensemble des abonnés.

SAM_3066 sur la conduite d’alimentation de ville.

L’adduction d’eau se fait au moyen d’une bride d’adduction, et d’un outil spécial. Les travaux peuvent s’effectuer la conduite en charge (sous pression) afin de ne pas incommoder les autres usagers.

Ne regardez surtout pas la position des gaines téléphoniques par rapport à la conduite d’eau, mais ce travail a été réalisé par une entreprise spécialisée qui a bien entendu facturé une prestation correspondant aux normes en vigueur.

SAM_3219 pour le tout-à-l’égout nous sommes passés de l’autre côté.

Quant à l’électricité, nous n’avons pas pu passer sur la servitude de passage, car dans ce cas, c’est le Syndicat d’électrification qui a la charge des parties publiques ainsi que des parties privées mais avec servitude.

Evolution du projet

Le projet a commencé à se mettre en place en 2011, alors que je reprenais une année scolaire pour passer un BAC PRO « étude technique des bâtiments option assistance en architecture ».

Ma sœur bien décidée à devenir propriétaire, un problème important est apparu :

recherche de terrain      Trouver un terrain sur la commune de Montjoyer.

Après un avortement sur un terrain, l’horizon s’assombrit jusqu’à ce que la commune présente une nouvelle carte communale en préfecture, qui fut acceptée en fin d’année 2012.

Pendant ce temps le premier projet prend forme

.projet n 1 en 3 D    plans d'ensemble maison en U

Cependant souvenez-vous, dans un précédent chapitre je donnais le conseil de ne pas faire de plan avant d’avoir le terrain car le projet pourrait bien ne pas pouvoir prendre place sur le terrain, ensuite il est parfois difficile d’abandonner l’idée mise sur le papier.

plan de masse UC’est ce qui s’est passé

– impossibilité de positionner la maison en limite Nord de propriété du fait de la présence obligatoire de fenêtres,

– une terrasse au Sud à moins de 3 mètres de la limite  de propriété,

– la partie Est du terrain coupée du reste.

Au terme, un terrain sympa, une maison agréable, mais un tout non valorisé.

Ce n’est donc pas au terrain à s’adapter à la construction, mais bien à la construction à s’implanter le plus harmonieusement possible à celui-ci.

D’où un deuxième jet, mais moins poussé dans la réalisation :

plan maison en L     plan de masse L

Mais là encore ce n’était pas bon, l’accès au terrain ne permettant pas de positionner la maison dans l’angle Nord-Ouest où se situe le garage. Cependant un accès à l’Est l’aurait permis.

J’ai donc orienté la construction sur un bâtiment tout en longueur.

Un conseil : une fois le terrain trouvé, travaillez sur le plan de géomètre en lui supperposant du calque et en dessinant à l’échelle l’emprise au sol de votre future maison et de ses annexes, en tenant compte des règles d’urbanisme.

Une fois l’emprise au sol trouvée et adaptée à la disposition des pièces désirées, vous pourrez réaliser des esquisses puis dessiner vos plans.

3D sud 2