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Installation électrique – Généralités

symbol elecelect      danger elec 2

L’installation électrique d’une maison est un point particulièrement sensible car pouvant être à l’origine de nombreux problèmes à l’usage. Je n’entre pas en compte le coupe-circuit ou disjoncteur qui coupe en raison d’un défaut de branchement sur le circuit et qui se traite immédiatement, mais, des problèmes invisibles qui peuvent avoir des conséquences dramatiques.

Sans entrer dans des détails techniques, que moi-même suis pour certains bien incapable d’expliquer, je veux juste :

– dégrossir les principales règles,

– attirer votre attention sur les risques,

 – vous permettre de comprendre, d’analyser, de dessiner les plans et de vous lancer dans la réalisation d’une installation simple.

Cependant les normes ainsi que les matériels évoluent. N’hésitez pas à vous documenter et à vous procurer si besoin, un ouvrage spécifique aux installations électriques au moment de votre lancement dans l’aventure afin de ne pas vous mettre en défaut.

Seule la Norme Française  C 15 . 100 est référence en ce domaine.

[Souvenez-vous :

Le fil rouge sur le bouton rouge, le fil vert sur le bouton vert.

Seulement les boutons sont blanc et bleu. Comment faire……

Solution : on a retrouvé la 7ème Cie  

le fil b avec le b le fil r avec le rouge

Résultat : si je connaissais l’con qu’a fait sauter l’pont….. ]

– disfonctionnement avec coupures répétitives dans les cas de surcharge des circuits ou mauvais calibrage de la puissance,

==> situation : votre abonnement correspond à une puissance de 9 kVA, seulement l’ensemble de vos appareils représente 12 kVA. Bien sûr en temps normal, ils ne fonctionnent pas tous en même temps, cependant lors du démarage de l’un d’entres eux, la puissance demandée à cet intsant peu dépasser la puissance de votre abonnement. En effet, bien souvant, les puissance au démarrage.

==> conséquence : le disjoncteur permet de couper l’ensemble de votre installation électrique en cas de surchauffe ou surcharge de celle-ci.

==> remède : faire une demande à votre fournisseur pour augmenter la puissance et l’adapter aux équipements.

Mettre en place un délesteur qui reste facultatif mais ingénieux car il gère automatiquement l’alimentation électrique en alimentant les équipements prioritaires et mettant en attente les secondaires.

– mauvais serrages ou protection non adaptée entraînant des risques de surchauffe des contacts ou des fils pouvant évoluer vers des risques de départ d’incendie,

==> situation : un mauvais serrage sur les connexions d’un équipement électrique peut entraîner réaction en raison de l’activité créée dans l’espace situé entre les contacts.

==> conséquence : il peut y avoir une baisse de l’intensité d’éclairage, la surchauffe ou l’apparition d’étincelles au niveau de la connexion  puis la propagation vers les autres composants de l’équipement pouvant entraîner un incendie.

==> remède : bien serrer toutes les connexions, ou faire le choix d’équipements avec connexions automatiques.

==> situation : un disjoncteur d’une capacité d’ampérage trop importante pour un circuit  peut entraîner la surchauffe des fils suite à une forte demande de courant.

==> conséquence : cette situation peut occasionner un incendie.

 incendie elec

==> remède : respecter l’ampérage du disjoncteur en fonction du circuit installé.

– absence ou disfonctionnement des protections pouvant entraîner une électrisation,

électrisation

avec des conséquences plus ou moins graves pouvant aller jusqu’à la mort, une électrocution.

électrocution

==> situation : défaillance ou absence de protection.

==> conséquence : risque d’incendie ou d’atteinte à la santé de la personne.

 danger elec 1

==> remède : installer ou faire installer les protections.

                          tester régulièrement les protections.

                          toujours travailler sur une installation en prenant soin de la mettre hors service et de le signaler visiblement.

 protection coupure

Maintenant que vous êtes au courant on va tacher de mieux y voir et pour cela je vais vous brancher en essayant de ne pas vous faire disjoncter.

Mais le législateur a pensé à tout car après la réalisation et pour avoir votre contrat définitif il vous faudra faire contrôler votre installation par un organisme agréé appelé CONSUEL qu’il vous faudra payer.

Ce contrôle n’est qu’une formalité à partir du moment où votre installation est conforme. Cependant pour éviter les complications, faites en sorte de soigner la présentation, la visibilité et le repérage tant dans le tableau, qu’après. Pensez à réaliser des plans des réseaux clairs et propres. Soyez capables de répondre aux éventuelles questions sur votre installation.

Avant la limite de propriété c’est l’affaire d’ERDF mais après c’est la vôtre.

Il vous faut emmener l’électricité (courant fort), le téléphone, internet (courant faible) dans la maison, voir l’article sur les branchements de la maison.

Toutefois, dans l’article précédent je n’avais pas parlé du câble.

Le tableau qui suit est une correspondance entre la section des câbles minimum à utiliser par rapport à la distance entre la limite de propriété et l’emplacement dans la maison du tableau sur lequel prendra place le Disjoncteur  DA 500 mA et la somme des puissances de l’ensemble des appareillages disponibles dans l’habitat.

tableau diam cable

CAT :

– définir la puissance totale (appareils électroménagers, techniques, lumière, etc….) = xxxx KW,

– définir la distance entre le coffret ERDF sur la voirie et votre tableau dans la maison = xxx mètres

taleau elec

Protéger l’installation avec un parafoudre est obligatoire :

– dans les zones AQ 2 [niveau kéraunique > 25( Ng > 2.5)] dont la ligne d’alimentation est aérienne ou partiellement aérienne :

 zones parafoudre

– si votre bâtiment est équipé d’un paratonnerre :

paratonnerre

Cependant la protection reste la meilleure des assurances.

Notre projet se situant dans la Drôme, zone AQ 2 le parafoudre fera partie de l’installation.

Protégez-vous avec les interrupteurs différentiels 30 mA.

L’interrupteur différentiel de type AC est utilisé pour la protection des circuits éclairage et des prises de la maison et reconnaissable grâce au symbole AC inscrit au-dessus du bouton de test.

L’interrupteur différentiel de type A est utilisé pour la protection des circuits spécifiques, tels l’électroménager machine à laver, plaque de cuisson dotée de composants électroniques et reconnaissable grâce au symbole A inscrit au-dessus du bouton de test.

L’interrupteur différentiel de type Hi / Si / Hpi est utilisé pour les appareils sensibles aux coupures de courant intempestives : congélateur, alarme, informatique et reconnaissable grâce au symbole Hi Hpi ou Si inscrit au-dessus du bouton de test.

Pour ce dernier, n’étant pas spécialiste et n’ayant trouvé aucune réponse pour me convaincre, je me demande encore à quoi il peut bien servir, car une coupure intempestive qui est liée soit à un problème interne se doit de couper le circuit quel qu’il soit pour assurer la protection et donc la catégorie AC ou Hi, Si, Hpi n’a pas me semble-t-il une incidence à empêcher cela bien heureusement et il suffit de corriger le problème pour que l’incident cesse, soit externe donc sur le réseau ERDF et dans ce cas quelle que soit la catégorie, aucune coupure ne se fera puisque pas de problème en aval. Cependant à titre d’information, un interrupteur différentiel de type Hi / Si / Hpi est pratiquement 3 fois plus cher. Bien évidemment dans ce cas c’est une bonne raison de l’installer.

Pour une maison de surface > à 35 m² mais < à 100 m² notre cas, il est demandé :

– 2 type AC 40 A pour :

– pour les circuits non spécifiques prises, éclairages,

– 1 type A 40 A pour :

==> le circuit spécifique cuisinière ou plaque de cuisson,

==> le circuit spécifique lave linge,

==> un maximum de 2 circuits prises ou éclairages,

====> un maximum de 2 circuits spécifiques supplémentaires pour un type A porté à 63 A.

Protégez vos circuits avec des coupe-circuits c’est assurer la protection en cas de surcharge ou de court-circuit.

Principaux matériels se trouvant dans un tableau :

matériel elec tableau

Une installation devrait comprendre au moins 4 circuits spécialisés suivant votre équipement :

– 1 circuit protégé par un disjoncteur 32 A dédié cuisinière/plaque de cuisson

– 3 circuits au moins protégés par un disjoncteur 20 A pour l’alimentation d’appareils du type (lave-linge, « four », congélateur)

– voir d’autres (lave vaisselle, sèche linge)

– 1 circuit dédié à l’alimentation du chauffage électrique.

Quelles sections de câble et protection pour votre installation

Il est bien entendu que les informations qui suivent sont issues de la norme et sont générales et que chaque installation est à étudier et réaliser au cas par cas.

Plaque de cuisson ou cuisinière monophasé : Section 6mm² protégé par disjoncteur 32A,

– Four : Section 2,5mm² protégé par disjoncteur 20A,

– Lave-vaisselle : Section 2,5mm² protégé par disjoncteur 20A,

– Lave-linge : Section 2,5mm² protégé par disjoncteur 20A sur une prise de courant,

– Sèche-linge : Section 2,5mm² protégé par disjoncteur 20A sur une prise de courant,

– Congélateur : (il est conseillé un branchement indépendant) Section 2,5mm² protégé par disjoncteur 20A sur une prise de courant,

– Prises de courant :

==> Section 1,5mm² protégé par disjoncteur 16A si le circuit compte 5 prises de courant maximum,

==> Section 2,5mm² protégé par disjoncteur 20A si le circuit compte 8 prises de courant maximum,

– lumière : Section 1,5mm² protégé par disjoncteur 16A pour un circuit comptant 8 points lumineux maximum. Un point lumineux étant la partie du circuit commandé par un interrupteur simple ou par va et vient ou par télérupteur, même si plusieurs ampoules sont éclairées en même temps,

– Cumulus / Chauffe-eau / Ballon eau chaude :

==> Section 2,5mm² protégé par disjoncteur 20A ,

==> pour les thermodynamiques se reporter aux données constructeur,

– Balnéo : se reporter aux données constructeur,

– Volets roulants : Section 1,5mm² protégé par disjoncteur 10 ou 16 A . Tenir compte de la puissance cumulée,

– VMC : Section 1,5mm² protégé par un disjoncteur 2A sauf cas particuliers avec un maximum de 16A,

– Alarme : Section 1,5mm² protégé par un disjoncteur 2A,

– Portail automatique : Section 1,5mm² protégé par disjoncteur ou fusible 16A,

– Interphone, sonnette : Section 1,5mm² protégé par disjoncteur 2A,

– Dépendances suivant l’importance et l’aménagement mais au minimum une protection dédiée, voir la mise en place d’un tableau,

– Pompe de relevage ou de puits : Section des câbles et protection selon données constructeur en fonction de la puissance,

– Chauffage électrique : suivant l’installation, type clim réversible, géothermie, plancher chauffant, convecteurs, etc  il est préférable de voir cas par cas. Cependant pour les convecteurs, il est recommandé de raccorder 1 chauffage électrique par circuit protégé (obligatoire pour les salles de bain) généralement par disjoncteur 10A.

Les prochains articles seront consacrés aux différents circuits, à la réalisation des plans puis aux travaux du projet.

Alimentation en fluide

Après l’acquisition du terrain, une des premières choses à faire, c’est de s’occuper de l’ensemble des fluides qui permettront le fonctionnement du bâtiment ainsi que celui des occupants.

Par fluide, on sous-entend les énergies et les fluides quelle qu’en soit la nature (liquide, solide, gazeuse). Pour une maison individuelle les trois principales sont :

– l’eau :

eau

–> claire arrivant des canalisations de ville,

robinet

–> non consommable provenant du terrain ou le bordant (puits, cuve, rivière, etc.) ou issue d’exploitation avec le règlement d’un forfait annuel, comme cela se fait dans les communes.

arrosage

–> issue du fonctionnement de l’habitation (sanitaire et activités diverses) et nécessitant d’être traitée.

égout

– l’électricité :

elctricité

–> courant fort (220 ou 380 volt) éclairages, prises, pour les besoins domestiques,

–> courant faible (téléphonie, informatique, domotique),

–> production d’énergie.

photovoltaique

– le gaz :

gaz

–> alimentation d’un appareil de production d’eau chaude, d’une cuisinière.

Lors de l’étude du projet, il est important de penser à l’ensemble de ces fluides, même si le budget initial ne permet pas de tout réaliser immédiatement.

En effet, une gaine, un tuyau passé lors du terrassement initial, est moins couteux et présente moins de risque d’endommagement ultérieur.

De toute manière, même un projet bien pensé, un jour il manquera toujours quelque chose, alors si il est possible de minimiser ce manque autant ne pas s’en priver.

C’est dans cette phase qui consiste à alimenter votre terrain que le mot service public prend tout son sens.

  attention

Ames sensibles s’abstenir pour la suite de cet article….

Enfin, service public si on veut, puisque même si l’état détient un pourcentage de parts, il ne reste plus grand chose en France du service public et de sa déontologie initiale. L’ouverture à la concurence n’arrange rien, surtout lorsque les réseaux restent un monopôle.

Il est impossible :

– d’obtenir des renseignements si vous n’êtes pas propriétaire, si vous n’avez pas signé un compromis, ou alors bien engagé dans un projet, avec toutes les surprises que cela peut engager,

abonné absent

– d’obtenir un rdv sur place, un devis sans que celui-ci vous soit facturé.

(Exemple : 

Concernant mon projet personnel photovoltaïque, mais qui reflète parfaitement l’esprit ressenti dans le projet de ma sœur :

mon engagement pris avec la société installatrice, le dossier est envoyé à ERDF, parce qu’avant personne chez ERDF n’est en mesure de vous renseigner ou de vous évaluer un prix, même à 1000 € près. Sait-on jamais, si leurs conditions de branchement ne vous conviennent pas et vous vous désistiez, travailler pour rien n’est plus rentable….

Dans le cas où le budget est dépassé, que se passe-t-il alors qu’un accompte a été réglé à l’installateur ?

A partir de ce moment :

Vous recevez un dossier accompagné d’un devis fait sur plan sur lequel vous apprenez que vous allez payer en plus du branchement, le remplacement du câble trop faible ainsi que le renforcement du transformateur.

Equipements, permettez-moi de vous le rappeler :

–  ne vous appartenant pas et utilisés par d’autres abonnés.

– pour lesquels chaque abonné paye tous les mois près de 40 % de taxes, si on fait la déduction des taxes pour l’état sur les factures pour l’entretien, l’extension du réseau et l’engraissement des PDG et autres….

C’est ce que l’on pourrait appeler la double peine ou le tac au tac perdant car tu ne gagnes jamais, mais tu payes :

double peine

Bien sur, pour être pris en compte, il faut impérativement payer 50% au moins du montant du devis qui s’élève pour mon installation tout naturellement à 14000 €.

Alors là, si ce n’est pas du maquereau tage….

mais ce qui suit est grandement fantastique car :

faisant suite au règlement, un technicien se déplace et commande une étude, qui peut bien évidemment modifier le montant du devis. Pour mon installation, il faudrait remplacer un pilone béton ????? pourtant à le regarder, rien ne semble anormal ??? Cependant, je n’ai toujours pas de nouveau devis.

Remarque, peut être qu’ERDF n’osera pas m’en renvoyer un autre……

technicien  Regardez moi ça comme il est content, il va bien s’occuper de mon projet le technicien que voilà.

Pour finir il faut attendre environ 15 semaines pour que les travaux soient réalisés.

Mais 15 semaines à partir de quand ? Difficile de le définir avec toute cette organisation…..

fin de l’exemple ).

– de recevoir un plan à jour, les plans des travaux réalisés n’étant pas toujours justes (sous-traitance oblige),

– de pouvoir télephoner sur un numéro autre qu’un n° surtaxé, alors que les forfaits vendus sont en illimités sauf N° spéciaux.

Mais le mieux c’est encore orange, car dans le cas du projet après avoir eu un technicien au bout du fil vous obtenez la réponse suivante :

– nous vous envoyons un bon de commande (sous-entendu pour pouvoir te facturer le branchement),

– vous réalisez les travaux jusqu’à la chambre de branchement (sous-entendu « démerdes-toi » comme tu veux on s’occupe surtout de rien),

– surtout passez deux gaines, si jamais il y en a une qui se bouche (et pourquoi pas trois dont l’une dans une autre tranchée, car deux côte à côte c’est peut être risqué), avec un regard tout les 30 m maximum (sous entendu pour que notre sous-traitant ne s’épuise pas au travail).

– une fois que vous avez fait les travaux nous effectuerons le branchement.

Une réponse à tout ce systhème

révolution

Mais après ce petit égarement, que faire techniquement ?

– définir l’emplacement des coffrets et regards en limite de propriété,

regards limite propriété

– tracer au sol l’axe de la tranchée,

– creuser la tranchée,

ouverture tranchée voirie

– disposer les gaines et tuyaux en respectant les profondeurs d’enfouissement,

gaines niveau

– assurer la protection des tuyaux et gaines avec du sable pour tranchée (moins cher que celui à maçonner) ainsi qu’avec les filets de signalisation.

Attention chaque fluide dispose de sa couleur :

gaines couleur filets de signalisation

J’ai utilisé le beige pour le tout-à-l’égout.

Pour les tubes en polyéthylène de couleur noire, un liseré de couleur correspondant est visible.

tube polyéthylène

Nous avons donc relié la maison et le garage à la limite de propriété (eau, électricité, injection photovolaïque, téléphone)

gaines et tuyaux arrivée dans le vide sanitaire.

 alimentation de la limite à la maison limite de propriété.

 contact avec réseau sur vp eau au droit des gaines téléphones alimentant les voisins. Celles-ci seront dirigées dans un regards de voirie téléphone, afin de reprendre les branchements de l’ensemble des abonnés.

SAM_3066 sur la conduite d’alimentation de ville.

L’adduction d’eau se fait au moyen d’une bride d’adduction, et d’un outil spécial. Les travaux peuvent s’effectuer la conduite en charge (sous pression) afin de ne pas incommoder les autres usagers.

Ne regardez surtout pas la position des gaines téléphoniques par rapport à la conduite d’eau, mais ce travail a été réalisé par une entreprise spécialisée qui a bien entendu facturé une prestation correspondant aux normes en vigueur.

SAM_3219 pour le tout-à-l’égout nous sommes passés de l’autre côté.

Quant à l’électricité, nous n’avons pas pu passer sur la servitude de passage, car dans ce cas, c’est le Syndicat d’électrification qui a la charge des parties publiques ainsi que des parties privées mais avec servitude.

Les branchements : eau, électricité, téléphone.

Lors du creusement des fondations, nous avons également creusé la tranchée pour passer les alimentations en eau, électricité et téléphone, ainsi que pour l’injection du générateur photovoltaïque.

ouverture tranchée voirie

Cette tranchée débute de la limite de propriété ou l’on trouvera 2 regards (un pour le compteur d’eau, l’autre pour le téléphone) et le coffret pour l’électricité alimentation et injection.

alimentation de la limite à la maison  vrd 1  regards limite propriété

La terre étant exempte de pierres, nous avons rebouché la tranchée avec et mis le grillage de signalisation sur les 6 m jusqu’au garage. L’ensemble des gaines rouges sont en attente du coffret ERDF.

passage sous garage alimentation

Ensemble des gaines et tuyaux passant sous le garage.

A droite, la gaine sortant dans le garage pour l’injection de la production photovoltaïque.

Elle se termine en limite de fondation dans le vide sanitaire. Ensuite les gaines, câbles et tuyaux passeront en apparent, car plus il y a d’accessibilité moins il y a de difficulté en cas de problème.

gaines et tuyaux  montage soubassement 8

De l’autre côté de la limite de propriété, c’est un peu plus compliqué.

– L’électricité est prise en charge par le syndicat d’électrification de la Drôme, même sur la servitude de passage qui est toutefois privée.

Nous avons fait la tranchée uniquement pour l’eau et le téléphone.

Le syndicat fera la sienne en parallèle. Un rdv est fixé le 29 août pour faire le point. Le problème c’est que les délais pour le branchement sont d’environs 15 semaines.

L’hiver va être dur pour ma soeur, car elle est installée sur le terrain dans une caravane et elle ne voudrait pas abuser de la gentillesse de ses voisins qui lui ont permis de se brancher chez eux.

– L’adduction de l’eau, peut être réalisée par le propriétaire sur la partie privée et par une entreprise sur le domaine public.

Dans notre cas, nous avons réalisé les travaux jusqu’à la canalisation d’alimentation du quartier avec autorisation pour le domaine public.

    emplacement sur terrain   ouverture tranchée voirie 2

Sur les plans, les fluides passent du côté droit de la chaussée en montant (photo de droite). Cela est particulièrement intéressant car nous n’avons pas à couper la chaussée ni bloquer les trois habitations desservies.

Mais le miracle du terrain, a voulu que les fluides se soient déplacés du côté gauche de la chaussée. Y aurait-il un lien avec la politique ??? (photo de gauche).

C’est l’oncle des futurs propriétaires et voisins qui, disposant du matériel, est venu mettre en place les brides d’adduction.

mise en place des brides d'adduction de l'eau

Sur la photo, l’outil manuel à mettre en place sur la bride qui permet de perforer les tuyaux plastiques ou en fonte sans couper l’alimentation. Le système est étanche. Une fois la perforation faite, la mèche est sortie et prend position après la vanne de coupure d’abonné qu’il faut fermer pour retirer l’outil.

Il ne reste plus qu’à brancher le tuyau et ce vendredi 16 août en fin de journée, les deux adductions d’eau sont réalisées. Les terains sont alimentés en eau.

Donc, lorsque l’un des 3 voisins est arrivé avec le plein de commission du supermarché, il a fallu faire une centaine de mètres de plus que d’habitude, mais aucune des trois familles n’a fait de remarque, d’autant plus que nous avons pris la peine de reboucher un passage et de baliser la partie restée ouverte avant de quitter le chantier vers 20 heures.

balisage voirie

– Quant au téléphone, il devrait en être de même que pour l’eau, mais une chose est sûre, c’est qu’Orange « s’en tape » complètement, car on peut bien faire comme l’on veut, la seule prestation qui sera faite c’est le passage du câble lorsqu’on aura passé les gaines, oui j’ai bien dit les gaines, car Orange en veut 2 (comme papa) car on ne sait jamais. Cependant, Orange reste raisonnable car avec 3 bonjour les dégats.

branchement voisin

Comme il y a une deuxième construction qui va se faire à partir de novembre sur un terrain contigu à celui de ma soeur, nous avons profité de la tranchée pour passer les gaines téléphoniques et l’alimentation en eau des futurs propriétaires (photo ci-dessus).

Nous avons profité de la tranchée d’adduction de l’eau pour passer les gaines téléphone. Après, nous devrions passer en entente avec le syndicat d’électrification dans leur tranchée, puisque sous la voirie nous sommes tombés sur l’ensemble des distributions de fluides et qu’il reste environ trente mètres à parcourir pour arriver à la chambre de branchement Télephonique.

contact avec réseau sur vp eau

Au sujet de cette chambre ce n’est pas grâce au plan du réseau fourni par Orange que nous l’avons trouvé, mais bien grâce aux souvenirs des habitants du coin avec l’aide d’un détecteur de métaux.

Ah! l’autoconstruction n’est pas toujours une activité paisible, surtout si l’on envisage de faire un maximum pour limiter les dégats financiers….., mais cela permet la création de liens et de contacts parfois inestimables.

Bon aller, après cette séquence émotion, il faut reboucher.

rebouchage sur voirie

Sur la voirie, pas d’histoire le sable s’impose.

Tiens salut cousin et merci, on se retrouve vers le 10 septembre pour le tout à l’égout, qui lui passe de l’autre côté, tu sais, là où il y a du rocher et du bon, apparemment….

Mais on verra bien. Même pas peur.

Evaluation financière d’un projet

L’évaluation financière d’un projet peut se diviser en trois parties distinctes:

– le terrain:

le terrain

– les frais inhérents au Permis de Construire:

vrd    taxes d'urbanisme

– la construction,

maison modélisation

Avant de concrétiser un projet, il est important de prendre connaissance des principales incidences pouvant affecter le budget afin d’éviter les mauvaises surprises.

Le terrain:

– le terrain en lui même. Le prix au m² varie suivant sa situation, mais également en fonction de la demande,

– les frais de notaire, passage obligé pour devenir propriétaire,

– les frais d’agence, éventuellement dans le cas où vous passez par ce prestataire.

Dans le cas où vous êtes déja propriétaire, c’est toujours une charge en moins et une grande chance.

Les frais inhérents au Permis de Construire:

En effet, même si le Permis de Construire en lui même est gratuit, il n’en est pas moins qu’au moment de la demande d’un P C, le législateur ne nous oublit pas et il est impératif de remplir les pages 7/8 et 8/8 du CERFA 14406.3 afin de s’acquitter des:

taxes d'urbanisme 1

  1. TLE,
  2. TDCAUE,
  3. TDENS.
  4. taxes diverses suivant le projet et son implantation.

Exemple :
Pour une construction d’une maison de 100m² de surface taxable (hors Ile-de-France valeur du m² = 724€) dont le taux communal est de 5 % (le maximum autorisé sauf cas particulier pouvant aller jusqu’a 20 %) et le taux départemental est de 2,5 % (maximum autorisé),
le législateur a prévu un abattement de 50% sur la valeur du m² pour les 100 premiers m² soit 724/2 = 362€.
le reste de la construction donnant droit à aucun abattement si supérieure à 100 m².
Le montant de la Taxe d’aménagement dans ce cas (calculée avec les valeurs maximales autorisées) sera de 1810 € (part communale) + 905 € (part départementale) soit un montant de:

TOTAL de la facture:

taxes d'urbanisme 2

Se renseigner auprès de la mairie concernée par le projet pour connaître les taux ainsi que les éventuelles taxes diverses.

Pour que le projet puisse être viable il est indispensable qu’il soit branché aux différents réseaux publics:

  1. électricité,
  2. gaz,
  3. eau,
  4. téléphone,
  5. tout à l’égout.

Si certains sont généralement obligatoires, d’autres sont facultatifs et les tarifications dépendent de l’importance des travaux à réaliser, ainsi que des intervenants.

Le problème aujourd’hui reste que pour connaître le montant d’un branchement, les bons services « publics  » vous demandent systématiquement un bon de commande suivi d’un déplacement et surtout d’une facturation, ce qui ne permet pas, avant l’achat du terrain, de connaître le montant des branchements, sauf au risque dans le cas du coût important de ceux-ci, d’en être de sa poche si le terrain n’est pas acheté.

Toutefois, il est difficile de passer au travers de l’électricité, comptez 1500 € environ, l’eau 500 € et le tout à l’égout 1500 €, sachant que la facture de ce dernier peut se monter à 80 % du tarif d’une installation non collective soit quelques billets de 1000€, mais la pratique courante se situe plus près des 1500 €.

A cela peut venir se rajouter l’intervention du syndicat d’électrification, qui pour le projet demande 3300 €. Et bien sûr pas moyen de passer au travers…..

TOTAL de la facture pour un minimum de services:

branchement tarif

Une chose est sûre, c’est que dans la société actuelle, le législateur a bien ficelé le pigeon pour engraisser ceux qui siègent dans les différentes commissions de normalisation ou de règlementation.

lobbying   Bon ben voilà, ça c’est dit……………

Et nous ne sommes pas passés par l’architecte, qui vous incitera à prendre la formule complète avec suivi de chantier, qui vous en coûtera environ 10 % du montant de votre projet, ou le dessinateur qui vous tirera un prix pour certains, à 700 €, mais dans ce cas, je ne sais pas comment il fait car un PC c’est quand même du boulot……..

Allez, l’architecte vous dépose que le PC et vous prend 2500 €, il faut bien se décider sur un prix.

TOTAL de la facture:

architecte tarif

Aucun travaux n’a commencé mais nous sommes déjà à :

montant avant PC

sans prendre en compte le prix du terrain.

La construction:

prix de la construction

Pour évaluer le prix de la construction, il est intéressant de procéder par poste ou lot. Chacun doit définir ces postes budgétaires comme il le souhaite, mais en compartimentant certains postes importants, cela permet de mieux évaluer les matériaux ou équipements.

Recensement des postes:

  1. terrassement,
  2. alimentation,
  3. fondations, soubassement,
  4. dalle du rez-de-chaussée,
  5. élévation rez de chaussée (murs),
  6. dalle de l’étage,
  7. élévation de l’étage,
  8. charpente,
  9. couverture,
  10. menuiseries extérieures,
  11. revêtement,
  12. isolation,
  13. doublage,
  14. cloison,
  15. menuiseries intérieures,
  16. plomberie,
  17. électricité,
  18. décoration sols et murs,
  19. équipements techniques et de confort
  20. etc….

il n’y a pas vraiment de règle, le tout est de ne rien oublier.

Une fois les postes définis, il faut détailler chaque matériaux, éléments le composant, puis chiffrer la quantité nécessaire à la réalisation.

exemple:

le poste 3 fondation soubassement:

il faut:

– du béton. Pour chiffrer le cubage nécessaire, multiplier la longeur X la largeur X la hauteur de la fondation,

– des aciers pour augmenter sa résistance à la traction pour la fondation (semelles pour fondation), chainage pour piliers, et chainage pour la ceinture périphérique haute. Pour chiffrer la quantité, calculer les longueurs totales pour chaque utilisation en tenant compte des superpositions dans les angles ainsi que des équerres de reprises dans les angles qu’au niveau des refends.

– des parpaings pour mur de soubassement(parpaings pleins). Pour chiffrer le nombre, calculer la surface totale des murs en multipliant la longueur X la hauteur.

– du sable à maçonner, pour monter les parpaings,

– du mélange à beton pour réaliser la ceinture supérieure,

– du ciment pour lier le sable, pour faire le mortier ou le mélange pour faire le béton,

– la protection de soubassement pour protéger le mur de périphérie,

– éventuellement le drain, le géotextil et le gravier pour réaliser le drainage.

Une fois le quantitatif réaliser, il ne reste plus qu’à le chiffrer ou le faire chiffrer.

Pour les matériaux, les prix peuvent varier en fonction de l’endroit où vous vous servirez.

Mieux vaut faire faire des devis chez plusieurs fournisseurs sans oublier la livraison. Il est bon de rappeler que tout ce qui est estampillé NF ou CE est conforme aux exigences dans le bâtiment.

En effet, entre deux sacs de ciment la différence peut aller du simple au double.

Toujours prévoir un budget divers pour chaque poste, car il est toujours difficile d’évaluer parfaitement certains postes ou certaines quantités par poste, mais également pour palier à un oubli ou une erreur de calcul.

De plus, en cas de financement par un organisme, il est toujours plus facile de rendre de l’argent non utilisé que de demander une somme supplémentaire.