Archives pour la catégorie 02 Conception / Administration

Album photos

La structure étant pratiquement assemblée, un petit rappel en images:

2 perspective est  3 terrain

Début 2013 la carte communale est approuvée par la préfecture,

projet final masse      3D sud 2

l’engagement sur le terrain pris, la conception et la finalisation du projet peuvent se réaliser,

foret de belesta 7

Juillet 2013 visite sur les lieux de la coupe en forêt de Belesta,

mise à niveau de la plate forme 3 coulage beton 3

Août 2013 terrassement, fondations et réalisation des murs de sous-bassement,

alimentation de la limite à la maison SAM_3244 SAM_3310

Septembre 2013 VRD et finalisation des murs de sous-bassement,

SAM_3312

Mi-septembre 2013 livraison des grumes pour l’ossature,

SAM_3353 SAM_3361

Fin septembre début du sciage,

SAM_3489

Novembre, réalisation de la structure sous forme de caissons,

SAM_3839

Janvier 2014 livraison du Douglas après 2 mois d’attente en raison des pluies,

SAM_3894

Samedi 01 mars 2014, chargement pour un premier transport,

SAM_3918

Mardi 04 mars 2014, déchargement sur les lieux du chantier,

SAM_3941 SAM_3961

Mercredi 05 à vendredi 07 mars 2014 montage de la structure du plancher,

SAM_3964 SAM_3977 SAM_3988 SAM_4051

Lundi 10 à vendredi 14 montage de la structure verticale « murs »,

SAM_4060 SAM_4072 SAM_4088 SAM_4091

Lundi 17 à mercredi 19 mars 2014 montage de la structure de toiture.

Et voilà où nous en sommes fin mars 2014 :

SAM_4103

Retour du Permis de Construire

Après quelques contrariétés, le PC est enfin arrivé en date du : 09 août 2013.

Nous avons eu à 2 reprises, des compléments d’information à fournir.

Concernant la première demande :

En effet, je disposais du CERFA 13406-01 concernant le dépôt d’une demande de PC, mais ce document n’est plus d’actualité. Il a par ailleurs, été remplacé par le -02 puis le -03.

Il faut donc prendre le CERFA 13406-03 sur le site officiel du gouvernement.

La DDT nous a donc demandé :

– la partie date et lieu de naissance (cadre n’apparaissant pas sur le cerfa que j’avais fourni à la base),

– de complèter le plan de masse avec les réseaux d’alimentation et d’évacuation sous-terrains, détails que j’avais en effet omis de renseigner,

plan masse avec reseaux

– de renseigner les pages concernant le calcul des taxes (pages n’apparaissant pas sur le cerfa que j’avais fourni à la base),

– mais le plus surprenant était le positionnement de la piscine, qui ne convenait pas car creusée en limite de propriété. Surprenant en effet, car aucune piscine n’est prévue. Il ne s’agissait là que d’une confusion avec le garage, ou peut être une anotation portée sur notre dossier par erreur. Enfin, je ne vois que ça comme explication….

Concernant la deuxième demande :

Comme la construction est en limite de propriété, la DDT a relevé une anomalie sur l’accés au garage et demande à ce que celle-ci soit corrigée.

Une des règles d’urbanisme en France consiste à construire sur la limite de propriété ou à 3 mètres de celle-ci.

Dans le cas d’une construction à 3 mètres de la limite, des baies peuvent être réalisées sur la façade en vis à vis avec la parecelle voisine.

Dans le cas d’une construction en limite de propriété, aucune baies ne doit donner sur la parcelle voisine donc :

– soit le mur est parallèle à la limite (construit sur la limite). Dans ce cas aucune ouverture ne doit être réalisée,

– soit le mur est perpendiculaire à la limite (formant angle droit avec la limite). Dans ce cas des ouvertures peuvent être réalisées,

– soit le mur forme un angle à 90 ° ou supérieur à 90 ° par rapport à la limite. Dans ce cas des ouvertures peuvent être réalisées,

– mais aucun mur ne doit former un angle inférieur à 90° par rapport à la limite, car la règle des 3 mètres n’est plus appliquée.

limite de propriété

Lors de la réalisation des plans, je ne connaissais qu’une partie de la règle et donc me suis fais pièger pour l’accès au garage, car le chemin d’accès au terrain n’étant pas dans la continuité de la parcelle, mais formant un angle entrant, le mur dans lequel se trouve la porte du garage formait à cet endroit un angle inférieur avec le chemin d’accès, faisant que ce même mur ne respectait plus la distance de 3 mètres imposée par la règle.

Il m’a fallu modifier les plans du garage pour placer le mur perpendiculairement à la limite de propriété.

plan garage corrigé

Toutefois je me pose la question suivante :

Pourquoi cette deuxième observation n’a pas été faite lors de la première demande ?

Cela donne l’impression que le dossier n’a pas été étudié dans sa totalité en première étude.

Dans tous les cas, le permis reçu, les travaux ont commancé le mercredi 07 août 2013.

Evaluation financière de notre projet

Dans cet article, j’aborderai uniquement l’estimation financière de la construction sur la base de prix moyen du marché.

En effet, l’objectif n’est pas de donner le montant total du projet puisque le terrain peut faire varier l’addition soit en moins si vous possédez le terrain, soit en plus voir beaucoup plus suivant sa localisation.

Cependant, une grosse incidence est à mettre en avant, celle de la facture du bois, car en passant par la filière forestière, scierie mobile, et façonnage en travail personnel, l’addition finale est plutôt une division par trois.

Je présenterai la facture chronologiquement. Les chiffres sont arrondis à la centaine supérieure :

Le terrassement :

terrassement

Pour ce poste, nous avons un peu de chance, car ce sera notre cousin qui avec son tractopelle se chargera du travail

de :

– mise à niveau du terrain jusqu’au fond du vide sanitaire, avec séparation de la terre végétale pour utilisation en toiture,

– creusement des fondations,

– VRD sur le terrain (ouverture, fermeture),

– remise en état après travaux.

Nous avons prévu pour le carburant et d’éventuelles pannes sur la machine, n’étant pas toute neuve :

Montant prévisionnel : 2000,00 €

Les VRD:

vrd travaux

Dans cette partie VRD j’englobe les travaux sur le terrain, les travaux réalisés par les intervenants extérieurs, soit sur le domaine privé, soit sur le domaine public, ainsi que les frais de branchement.

Montant prévisionnel : 7800,00 €

Le gros oeuvre :

fondation sous bassement

La maison étant en ossature bois, le gros oeuvre ne concerne que :

– les fondations,

– les murs de sous-bassement,

– la dalle du garage.

Ce poste prend donc en compte :

le béton, les parpaings, l’ensemble des armatures et ferrailles d’armement, les protections de fondation, le drainage ainsi que le ciment, sables, gravier et sable de remblai pour les VRD.

Montant prévisionnel : 8000,00 €

L’ossature, le bardage extérieur et intérieur :

ossature chantier

Comme cela a été présenté, le projet n’utilise pas du bois de la filière normale. C’est un avantage que les autoconstructeurs peuvent se permettre et il serait dommage de ne pas en profiter, surtout lorsque l’on fait les comptes.

Mais attention, il est important de tenir compte des règles :

– d’abattage, de sciage, voir de travail pour les plus patients, afin d’obtenir un bois de qualité sans traitement, qu’il faudra toutefois badigeonner avec un saturateur (huile alimentaire) pour lui assurer une défense en cas d’exposition à l’humidité.

– de séchage, pour sa mise en oeuvre,

et d’être conscient que le bois, même coupé vit toujours.

Pour ce poste, je prends en compte les arbres à couper, le transport du lieu d’abattage au lieu de travail, le sciage et façonnage ainsi que le transport en semi remorque, avec l’immobilisation de deux jours pour chargement et déchargement de mon atelier dans l’Aude jusqu’au terrain dans la Drôme (350 Km).

Montant prévisionnel bois : 11500,00 €

     transport Aude/Drôme: 1800,00 €

Toitures :

les toitures comptent :

– L’OSB pour le voligeage,

– l’étanchéité (film sous toiture, EPDM et l’ensemble des matériaux que nous utiliserons et qui seront détaillés lorsque les travaux seront en cours),

– la couverture proprement dite (la terre végétale du terrassement pour l’habitation, du photovoltaïque pour le garage).

Concernant le financement du photovoltaïque, le système en place permettant l’autofinancement, le prêt bancaire ne tiend pas compte de ce poste. Pour information, le générateur prévu d’environ 6,25 Kgc est estimé à 21500,00 €, mais cet équippement fera l’objet d’un, voir plusieurs articles spécifiques.

Montant prévisionnel : 4300,00 €

Menuiseries extérieures et intérieures :

menuiseries

l’ensemble des menuiseries et volets seront en bois, à l’exception uniquement des portes fenêtres qui seront en alu couleur antracite (leurs volets seront en bois).

Montant prévisionnel : 5100,00 €

L’isolation :

brin de lavande 1 paille de lavande 1

Encore une chance, ma soeur à un ami qui exploite un alambic et qui dispose de 4 bennes de 30 m3 ; la saison de la distillation a commencé, que dire de plus sinon que 4 bennes pleines seront gardées pour ma soeur qui s’acquittera du broyage et du transport.

C’est un très beau cadeau. Merci François-Luc.

Montant prévisionnel : 500,00 €

Cloisonnement :

cloisons

Pour les cloisons nous utiliserons du BA 13 monté sur rail avec une laine de roche comme isolation phonique.

Montant prévisionnel : 1500,00 €

Electricité :

électricité

L’installation électrique contrairement à beaucoup d’autres travaux, et cela, même en autoconstruction doit parfaitement respecter de la NF NC 15.100.

De plus, en fin de travaux, il est impératif de faire contrôler son installation par le consuel.

Montant prévisionnel : 2000,00 €

La plomberie :

plomberie

Ce poste comprend :

– la distribution de l’eau faite en PER,

– les accessoires sanitaires (évier, lavabo, robinetterie, receveur douche, WC),

– le chauffe eau thermodynamique,

– les évacuations jusqu’au regard du tout à l’égout, sauf la tranchée qui est prise en compte dans les VRD,

– cuve enterrée 3000 litres pour récupération de l’eau de pluie.

Montant prévisionnel : 6000,00 €

Chauffage :

chauffage poil

Pour le chauffage le poêle à bois actuel fera l’affaire.

Son efficacité sera renforcée par un récupérateur de chaleur installé sur le tuyau d’évacuation des fumées.

L’air ambiant réchauffé sera ensuite distribué via des bouches d’aération.

 Montant prévisionnel : 500,00 €

Plancher :

décoration

Autant le plancher de la terrasse sera réalisé avec du douglas issu de la coupe, autant le plancher intérieur, sera acheté fait.

Montant prévisionnel : 1500,00 €

Le montant prévisionnel pour le projet branchement compris se monte donc à 52400,00 € .

Mais je garde espoir d’être en-dessous.

Rendez-vous en fin de chantier pour le bilan financier.

Une association pour des réponses : L’ADIL

Connaissez-vous l’Association Départementale d’Information sur le Logement (ADIL) ?

Cette association propose:

– du conseil,

– des dossiers techniques,

– de la documentation,

– une revue de presse,

– un calendrier de formation.

L’éco construction au service du particulier, à visiter sur:

point information énergie de Valence.

Il est possible de télécharger le Guide des éco-matériaux de construction sur lequel des fiches techniques comme celle ci-dessous sont accessibles.

fiche technique paille de lavande 2

Renseignez-vous l’ADIL est dans votre région, ainsi que d’autres associations pouvant vous être d’une grande utilité pour votre projet.

 

Plans de réalisation de la structure

Les plans de réalisation vont permettre la préparation de l’ensemble des pièces de bois qui une fois assemblées permettront la réalisation de la structure.

Dans un premier temps ils sont particulièrement utiles pour:

– calculer le cubage de bois nécessaire à la réalisation de la structure,

– déterminer le diamètre, ainsi que les longueurs de grumes afin d’obtenir les pièces de bois nécessaires à la réalisation des caissons,

grumes

– calculer le volume d’isolant pour remplir les caisons.

Dans notre projet l’isolant est la paille de lavande.

lavande  paille de lavande 1

– contrôler la résistance de la structure.

Dans un deuxième temps de :

– travailler l’ensemble des pièces indispensables à la fabrication des caissons,

sciage bois

– ressencer le nombre et la particularité des caissons à fabriquer,

ensemble de caissons

– faire le plan de chargement pour le transport,

– guide pour le montage.

Cependant, certaines pièces encombrantes, ne seront pas assemblées en atelier, mais seulement préparées et repérées, pour limiter l’encombrement au transport.

Tel est le cas du plancher de la maison représentant une surface de 113 m², une épaisseur de 0.30 m soit 34 m3 et des longueurs de solives de 5,05 m, alors que non assemblées, les pièces de bois représentent environ 5 m3.

plan de structure de plancher

Il en est de même pour la toiture.

plan de structure de  toiture

La structure des caissons réalisée, ils peuvent être associés au contre ventement (OSB) sur une face (extérieure) en tenant compte des hauteurs maximales de façade, cas d’un bardage ventilé.

dénomination pièces de bois ossature 2 livre ossature 3 livre

Cependant, pour ne pas endommager les parties du contre ventement qui dépasseraient les dimensions des caissons, il est préférable de mettre le contre ventement sur le chantier après assemblage de la structure.

De plus, dans cette manière de faire, l’OSB pourra chevaucher deux caissons améliorant par la même occasion la fixation des caissons entre eux.

Dans ce projet, j’ai opté pour un remplissage type banchage. Dans ce cas il n’y a pas l’OSB car le bardage fixé à la verticale bord à bord avec couvre-joint assurera le contre ventement.

Plan de fondation

gros plan fondation

Les fondations permettent de transmettre et de répartir les descentes de charges de la construction au niveau du sol.

De leur réalisation peut dépendre la stabilité du bâtiment.

Le plan de fondation permet de donner l’ensemble des côtes indispensables au bon positionnement de la construction sur le terrain ainsi que l’exécution des fouilles, dans lesquelles en fond, prendront place les semelles de fondations, surmontées si tel est le cas, des murs de soubassement.

Ce plan permet également de calculer :

– le nombre de m3 de béton nécessaire pour la réalisation des semelles,

– le métrage des fers à semelles pour améliorer la résistance à la traction, car le béton a une forte résistance à la compression, mais une faible résistance à la traction.

Cette association béton plus acier est le béton armé.

– la quantité d’agglos pour monter les murs de soubassement,

– la périphérie de la construction pour le drain.

plan d'ensemble des fondations

Il existe plusieurs types de fondations qui permettent la stabilité du bâtiment.

Une étude de sol permet de définir la nature du sol et d’orienter sur le type de fondation.

Dans le projet, nous ne réalisons pas d’étude de sol, celui-ci ne présentant pas une nature particulière.

Les semelles de fondations seront de section 0.6 x 0.35. La maison en ossature bois étant en moyenne 5 fois plus légère qu’en matériaux maçonnés, cette semelle assurera largement la stabilité.

Avant de refermer les fouilles ne pas oublier :

– de mettre en place le drain, entouré de matériaux drainant et recouvert d’un géotextile,

  drain5

– l’ensemble des canalisations et gaines traversant le mur de soubassement,

traversée de fondation

– la protection des murs de soubassement, afin d’arrêter les eaux de pluie et les diriger vers le drain afin d’être écartées du bâtiment.

protection fondation

– le dispositif pour assurer la mise à la terre qui sera relié à la barrette de coupure si vous choisissez de le mettre en fond de fouilles.

boucle de fond de fouilles

Réalisation:

Poser en fond de fouilles un câble nu de diamètre 25 mm² pour une longueur de 20 mètres minimum.

Les deux extrémités doivent remonter et être fixées à la barrette de sectionnement formant ainsi une boucle.

Il est préférable que cette boucle soit recouverte de terre avant le coulage des semelles de fondation pour un meilleur contact.

Une fois tout en place il n’y a plus qu’à commander le béton et programmer le coulage.

Les plans de réalisation

Si des plans sont indispensables pour la demande de Permis de Construire , il est aussi préférable d’en disposer sur le terrain pour la construction de la maison.

plan des 4 façades

Si la construction traditionnelle maçonnée demande des plans assez simples, la construction en bois impose pour ce qui est de l’ossature, des plans précis, car chaque pièce de bois doit être à sa place.

Si vous réalisez vous-même l’ossature, il devient indispensable de réaliser les plans de chaque élément à fabriquer individuellement afin qu’à l’assemblage ses éléments prennent leurs places naturellement.

plan ossature habitation façade sud

Dans notre projet, pour des raisons d’organisation familiale, je vais fabriquer l’ensemble des caissons en atelier chez moi dans l’Aude près de Castelnaudary, puis les faire transporter afin de les assembler dans la Drôme à Montjoyer. Seules les ossatures du plancher et de la toiture seront totalement assemblées sur place, en raison du volume que cela représente ; cependant, les pièces de bois seront préparées en atelier.

Quels sont ces plans de réalisation ?

– Les plans de fondations,

– de structure de plancher (éléments horizontaux),

– de caissons d’ossature (éléments verticaux),

– de toiture (éléments obliques),

– de distribution intérieure (cloisons),

– techniques extérieur :

. d’alimentation de la construction (l’eau, l’électricité, le téléphone, renouvellement d’air),

 . d’évacuation (eaux usées, de pluie),

. d’équipement du terrain (eau, électricité).

– technique intérieur :

. de distribution (eau, électricité, téléphone, hifi, internet, chauffage).

Ces plans permettent non seulement de ne rien oublier lors de la réalisation, de respecter les emplacements, les cotations, les quantités, mais par la suite ils permettront d’intervenir sur les installations en cas de problème, en facilitant le repérage.

Les prochains articles présenteront les différents plans du projet.