Propriété à vendre.

 

La Tuilerie.

Issue d’une auto-rénovation qui a débuté en 1998.

Département de l’Aude (11) – proche de Castelnaudary – ferme rénovée de 276 m² – 2 dépendances – Terrain de 3,5 hectares.

Au cœur du Lauragais, située à l’extérieur d’un village traditionnel dans une atmosphère paisible, confortable ferme composée de 3 bâtiments à 50 mn de Toulouse et 30 mn de Carcassonne, Castres,  Mirepoix.

3 vue d'ensemble habitation

1 hectare de bois,

4 vue centrale sur bois    53 bois    58.3 accès terrain est

2.5 hectares de prairie,

44 terrain ouest    56 vue est du terrain nord

dont 6000 m² aménagé en parc arboré et de détente.

22 vue sur parc arboré

L’habitation 276 m² net, entièrement rénovée, compte une répartition des pièces originale avec 3 escaliers pour les desservir. Un grand hall d’accueil central de 23 m² avec un WC, distribue en RDC, une salle à manger de 23 m², 1 cuisine aménagée de 28 m² avec cheminée à foyer ouvert et insert Tyfon, 1 salon de 70 m² avec cheminée équipée d’un insert. A l’étage, 1 suite parentale de 53 m² répartis 34,30 m² la partie nuit et bureau, 9 m² la salle d’eau et 9,60 m² pour le dressing. 1 chambre centrale de 16 m²  avec salle de jeux de 15 m² (hauteur inf à 1.80 m) 1 chambre de 28 m² avec une mezzanine de 20 m² (hauteur inf à 1.80 m) et une salle de bain de 15 m² équipée d’une baignoire, d’une cabine de douche et d’un WC. Toutes les chambres, la salle de bain le hall d’accueil sont  équipés de rangements muraux non comptés dans les surfaces. Possibilité d’aménagement de 2 chambres dans les volumes existants dont 1 au RDC.

Visitez la propriété : faites une promenade en visionnant les 160 photos sur les terres de cette propriété puis entrez découvrir l’aménagement de cette originale et accueillante habitation.

5 vue sur habitation

Vous apprécierez également la remise aménagée au RDC en garage  de 45 m² et atelier cave d’une surface équivalente.

29.1 façade nord du gite

A l’étage, un gîte.

Envie d’un changement d’activité ?

Les amateurs de gîtes et chambres d’hôtes ne pourront qu’être comblés par le potentiel existant offrant une activité lucrative, mais également le potentiel non exploité actuellement.

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Comptant :

Une grande pièce à vivre avec cuisine, prolongée d’une terrasse suspendue.

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2 chambres chacune équipée d’une salle d’eau et d’un WC,

Chambre 1 :

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Chambre 2 :

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Vous pouvez également visiter le site « gîte et chambres d’hôtes » en bas du menu dans la rubrique : A visiter.

L’étable avec ses authentiques box et son étage, n’attend qu’à être mise en valeur.

Chambres d’hôtes, Gîte ou autres ? A vous de choisir…

74 façade sud de l'étable

Sans vis-à-vis et au calme cette propriété atypique, invite à l’accueil d’autant qu’elle s’intègre parfaitement dans une gestion énergétique responsable et saine avec sont chauffage au sol alimenté par géothermie, son isolation performante et son générateur photovoltaïque de 21 KgC, offrant à cette demeure d’être classée A pour la performance énergétique et A pour l’émission de gaz à effet de serre.

consomation annuelles par énergies   consommation énergétique    AmTerPlbERNMT    équipements

Premier contact uniquement par Email mentionné sur le bandeau à droite rubrique : me contacter.

En ce qui concerne le prix, il sera communiqué après le premier contact.

 

le générateur photovoltaïque.

La préparation pour la couverture étant finie, l’entreprise prévue pour l’installation du générateur photovoltaïque est intervenue dans la première quinzaine d’octobre.

A son arrivée le pare-pluie et les contre-liteaux étaient en place.

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Deux jours plus tard, le générateur de 25 panneaux d’une puissance de 6.5 KwC était posé.

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Il ne me restait plus qu’a finir la périphérie :

  • bacs aciers sur la partie triangulaire côté Ouest, accès au garage,

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  • faîtage,

Désolé, mais je n’ai pas de photos, mais celui-ci est en acier.

  • rives,

Avant de positionner la rive, j’ai fais un calage, car il me faudra revenir pour finir le bardage de la périphérie de la toiture.

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Ce calage permet de mettre en place les rives tout en laissant l’espace nécessaire au passage du bardage et des couvres-joints.

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Les bacs acier de couleur ardoise ne jure en rien avec les panneaux.

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  • sablière.

Après avoir posée en extrémité de solive des voliges, j’ai mis en place des rives acier afin de permettre la continuité de l’écoulement des eaux de pluies, des panneaux à la gouttière.

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Et voilà la gouttière est en place

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Et la couverture et terminée.

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Le garage « la buanderie »

Le garage présente deux volumes :

  • l’aire de stationnement pour la voiture,
  • une buanderie.

L’aire de stationnement fait environ 4,5 m par 6,5 soit 29 m²

La buanderie offre une surface d’environ 4,5 par 3 soit 13,5 m².

Pour y accéder, une porte donnant directement face à l’escalier d’accès au retour de terrasse côté Ouest.

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Entre le volume destiné à la voiture et la buanderie nous avons mis en place une ancienne porte récupérée.

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Un châssis vitré permet l’échange de luminosité. Celui-ci ne s’ouvre pas.

Il est réalisé avec un ventail pris sur une fenêtre également récupérée. Après quelques passages de scie circulaire pour rectifier les 4 côtés, la suppression du jet-d’eau, celui-ci est venu prendre sa place sans rouspéter.

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Le garage bâti, des solives ont été mises en place pour permettre d’y fixer le plafond et de récupérer le volume sous pente pour du rangement.

Le plafond est réalisé au moyen de plaques d’OSB de 15 mm.

De la fibre de bois sera mise en place entre les solives par dessus, afin d’assurer l’isolation thermique de la buanderie.

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Après avoir tiré toutes les gaines et fils électriques, la cloison intermédiaire et également réalisée en OSB.

Quant aux murs extérieurs, ils seront isolés avec de la fibre de bois et finis avec le lambris restant de l’habitation.

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Emplacement du tableau électrique du garage dans la cloison intermédiaire. Il est alimenté au départ du tableau général par un câble 3 X 5 mm² et protégé par un interrupteur différentiel de 30 Mamp et sa mise à la terre.

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Le volume au dessus de la buanderie est accessible côté stationnement. Pas très haut, mais toujours utile.

Le plancher en OSB protégera la fibre de bois et permettra le rangement.

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Pose d’un carrelage au sol pour finition et propreté.

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le garage installation électrique

Le garage hors air hors eau, les aménagements techniques peuvent être installés.

Installation du tableau général du garage.

Son alimentation en câble de 6 mm² arrive du disjoncteur général 500 Mamp situé dans la maison.

Ce tableau secondaire est protégé par un disjoncteur 30 Mamp et relié à la terre principale.

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Mise en place des gaines puis passage des fils

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Réalisation des connexions.

Boîte de branchement pour l’éclairage.

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Boîte de branchement pour les prises de la buanderie.

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Boîte de branchement pour les prises du garage.

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Prises et interrupteurs pour la buanderie.

Le revêtement de finition devant être posé plus tard, ces appareillage sont fixés sur des platines qui resteront apparentes.

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Les appareillages côté garage sont de type étanche.

Ils sont également posés sur des platines.

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Puis vient le temps des liminaires.

L’extérieur est éclairé par des projecteurs à ampoules led.

Deux petits sur la façade Sud.

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Un gros sur la façade Est, qui fonctionne avec deux interrupteurs va et viens permettant la manœuvre d’éclairage ou d’extinction soit du côté garage, soit du côté maison.

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Un petit sur la façade Ouest, qui fonctionne avec un détecteur de mouvement.

(Il n’est pas visible sur la photo, car en service après vente, le détecteur ne fonctionnant pas).

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Quant à l’intérieur le choix final des luminaires n’étant pas encore fait, de simples ampoules feront l’affaire en attendant.

Il est prévu :

  • côté garage, une sortie de câble en point central afin de permettre l’installation d’un point lumineux ou de plusieurs.

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  • côté buanderie, un point central dans la buanderie.

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Et en plus ça fonctionne.

Le garage « l’étanchéité de la couverture »

Le 15 août arrive et avec, la possibilité d’épisodes pluvieux.

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Il est donc temps de poser le pare-pluie, dans l’attente de la mise en place du générateur photovoltaïque.

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Comme vous pouvez le constater sur la photo, le Mistral est venu perturber fortement le travail.

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Mais tout fini par rentrer dans l’ordre.

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Pose dans le sens de la pente de liteaux assez larges (7 cm)  espacés d’axes en axes tout les 50 cm  va permettre:

  • de fixer perpendiculairement les liteaux utiles à la fixation des panneaux photovoltaïques,
  • de permettre en cas de fuite de ne pas gêner l’écoulement de l’eau qui pourrait s’infiltrer au travers de la couverture.

Le matériel du générateur photovoltaïque a été commandé sur internet le 15 septembre (semaine 38) auprès de la société Alma Solar et devrait arriver semaine 39 ou 40.

Question tarifs, c’est très intéressant.

Mais on en reparlera lors de la livraison et bien évidement la pose. Celle-ci devrait se faire la semaine prochaine.

 

le garage façades huilées

Les façades bardées, il ne reste plus qu’à poser les couvre-joints, mais le temps des vacances scolaire arrivant à terme, il faut aller à l’essentiel.

Alors avant cela les façades doivent être huilées.

Toujours à l’huile de tournesol bio, donnant cette superbe couleur miel.

Pour huiler la maison nous avions utilisé un pistolet à air de type carrosserie, mais entre temps Babeth à fait l’acquisition d’un pistolet électrique avec un réservoir dorsal de 5 litres.

Un appareil génial.

Et voilà Babeth en plein travail sur la façade Nord :

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Façade Est :

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façade Sud :

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Façade Ouest :

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Le garage « les menuiseries »

Pour la mise en place des menuiseries, j’ai décidé de les poser au fur et à mesure de l’avancement de la réalisation de l’ossature.

Les 3 fenêtres de la façade Sud

Elles sont posées en attente sur la lisse basse, puis lorsque le montant servant de tableau est en place, l’appuis de fenêtre est réalisé, le deuxième montant est positionné, la fenêtre installée en tunnel et le tableau fermé en partie supérieur.

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La mise en place de petites cales 2 à 3 millimètres de part et d’autre ainsi qu’en partie haute permet un jeu qui sera comblé avec une mousse expansée et une finition avec un mastique joint en cartouche.

Un carrelet est posé comme appui pour la menuiserie.

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Dans l’attente de leur fixation par vissage une sangle permet leur maintien en position.

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La porte d’accès façade Ouest

Le procédé de pose est identique à celui des fenêtres.

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Porte entre le garage et le cellier

Il s’agit d’une vielle porte d’époque, en très bon état.

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Châssis fixe entre le garage et le cellier.

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Le garage « le bardage »

L’ossature faite, il faut maintenant réaliser le bardage.

Cependant avant le bardage, il faut mettre en place un pare-pluie.

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Celui utilisé a un côté très pratique, car il est équipé de deux bande adhésive aux bordures basses et hautes évitant l’utilisation d’un adhésif.

Après avoir retiré le film de protection, les deux bandes de pare-pluie  s’unissent.

Façade Nord:

– mise en place du pare-pluie

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– réalisation du bardage

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Façade Est :

– mise en place du pare-pluie

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– réalisation du bardage

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Façade Ouest:

– mise en place du pare-pluie

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– réalisation du bardage

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Façade Sud :

– mise en place du pare-pluie

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– découpe des baie pour les fenêtres

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– réalisation du bardage

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Le garage « l’ossature de la toiture »

L’ossature des murs enfin réalisée je peux passer à celle de la couverture.

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Je réalise donc dans un premier temps les deux demi-pignons reliant l’ossature du mur de façade au Sud et celui arrière au Nord.

La pente est de 30/100 afin d’optimiser la production des panneaux photovoltaïque.

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Coupes à l’oblique et ajustements.

Mise en place de la lisse d’extrémité haute ou viendrons prendre appuis les pannes. Cette lisse ferme l’ossature

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Mise en attente des pannes de l’ossature.

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Réalisation de l’assemblage des 5 premières pannes côté Ouest.

Des entailles disposées pour s’opposer aux contraintes liées aux forces d’appui, permettent leur emboîtement et avec les pannes et la résistance de l’ensemble.

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La panne d’extrémité étant suspendue, il faut qu’elle soit bien soutenue, pour cela les 5 premières pannes sont assemblées entre elles par deux entretoises.

Elle est fixée et réglée suivant les appuis haut et bas et la position des entretoises.

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Les pannes suivantes sont positionnées tout les 50 cm d’axe en axe en appui contre la lisse d’extrémité haute.

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La réglementation sur l’urbanisme ayant imposée un angle côté façade Nord dans le cadre de la construction en limite de propriété afin que l’accès du garage soit perpendiculaire au mur mitoyen, l’ossature de la toiture doit suivre cet contrainte.

plan garage corrigé    SAM_1391

Les pannes sont donc mises en place en « éventail »

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Et voilà il ne reste plus qu’à mettre les entretoises côté sablière et celles intermédiaires pour rigidifier l’ensemble.

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Bon ben c’est fait.

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Lise en place de l’ossature du plafond de la buanderie au fond du garage.

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Et pour finir mise en place des voliges

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Il ne reste plus qu’à poser le par-pluie et les contre-liteaux pour recevoir la couverture photovoltaïque.

 

le garage « l’ossature »

Le mur de sous bassement réalisé, il faut maintenant monter la structure.

Ayant le projet de construire ma maison dans un avenir proche, j’ai pour le garage pris l’option de monter l’ossature directement en place, en avançant au fur et à mesure, contrairement à la maison pour laquelle j’avais réalisé des caissons en « atelier » assemblés par la suite sur place.

Cette technique permet en effet de travailler seul avec des charges bien moins lourdes. Cependant les assemblages sont plus contraignant à réaliser debout qu’au sol.

Mise en place de la lisse basse, mais avant il faut mettre en place la bande empêchant les remontées d’humidité.

La fixation est faite au moyen de vis à frapper  de diamètre 8 millimètres.

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les deux angles Nord-Est et Sud-Est sont mises en place et calés de niveau.

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Puis je commence par monter le mur Sud.

Au fur et à mesure de l’avancée, je place les trois fenêtres.

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L’assemblage des parties hautes fermant l’ossature est réalisé au moyen d’une pièce de bois de dimension identique à celle des entretoises. Elle permet le maintien par clouage.

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L’ossature du mur Sud finie, le retour Sud-Ouest est monté.

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Réalisation du mur Est avec la mise en place de la porte d’accès à la buanderie.

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Réalisation du mur Nord.

Dans un premier temps, je réalise un retour à la même hauteur que l’ossature sur environ 1,5 m, puis j’assemble des pièces de bois de la hauteur nécessaire pour donner la pente au toit.

Puis je fixe la lisse haute sur la périphérie du garage

Pour finir j’assemble les montants à chaque extrémités du mur nord sur la lisse pour obtenir une hauteur identique.

Cette manière de procéder permet à la lisse haute de jouer son rôle de ceinture de maintien périphérique horizontale des quatre murs.

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La façade Ouest est réservée à l’accès au garage.

Je réalise donc le linteau au dessus de la porte de garage.

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Réalisation du mur porteur entre le garage et la buanderie.

Une porte permettra la liaison entre le garage et la buanderie.

Une fenêtre apportera de la luminosité.

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Il ne me reste plus qu’a monter la structure de la toiture…..

Concept d'une Autoconstruction en Ossature Bois